央行宣布今年第三波降息。中国人民银行今（21）日发布公告，10月一年期贷款市场报价利率（LPR）报3.1%，上月为3.35%；五年期以上LPR报3.6%，上月为3.85%。证券时报指，这是LPR时隔三个月再度调降，一年期LPR和五年期以上LPR均较上月下降25个基点，幅度超出市场预期。有地产传媒分析指，珠海首套房贷利率已降至最低2字头。
一年期LPR通常是银行为企业和个人提供流动性贷款的参考基准，如消费贷款等；五年期以上LPR则是中长期贷款的参考基准，如企业中长期贷款、个人住房抵押贷款等。
随着LPR下调，与LPR紧密相连的各项贷款利率也将随之调整，如企业融资、房贷、车贷、消费贷款等利率都将下降，进而降低企业的融资成本，减轻个人的还款压力，刺激信贷需求，提振居民消费和投资。
证券时报指出，以房贷本金100万元（人民币，下同）、期限30年的抵押贷款为例，若选择每月等额本息的方式，此次五年期以上LPR下调25个基点，可以使得每月还款额减少约142元，利息总额累计可减少逾50,000元。
五年期LPR已降60点
今年以来，五年期以上LPR已累计下降了60个基点。按房贷本金100万元、期限30年的抵押贷款为例，若是选择每月等额本息的方式，每月可节省利息支出约344元，利息总额累计可节省超过12万元。
展望未来，东方金诚首席宏观分析师王青表示，11月、12月LPR报价下降的可能性较小。一方面是9月政策利率降幅较大，第四季将进入政策效果观察期，这意味着LPR报价的定价基础会保持稳定。
另一方面，当前金融机构净息差处在历史低位，会制约报价行压缩LPR报价加点的动力。王青并指出，着眼于促进房地产市场止跌回稳，提振经济增长动能，明年LPR或还有一定下行空间。降低融资成本带动经济成长
10月18日，中国人民银行行长潘功胜在2024金融街论坛年会开幕演讲中预告，周一贷款市场报价利率（LPR）会下行「0.2至0.25个百分点」。本次LPR下降幅度达到了潘功胜讲话预告的最大限度。
财新引述一位接近央行人士指出，LPR下降有利于促进社会融资成本进一步降低。本次一年期和五年期以上两个品种报价均下降25个基点，降幅较大，预计将带动企业和居民贷款利率下降，有助于促进社会融资成本稳中有降，扩大宏观经济总需求，支持物价合理回升，带动实体经济稳定增长。
珠海首套房贷利率最低2字头
据公众号凤凰君调查了解，目前，珠海多家的商业银行首套房、二套房贷利率基本为LPR－70BP。依此推算，珠海首套房、二套房利率普遍为2.90%。值得关注的是，具体执行利率也将根据个人流水及征信情况有所不同，目前珠海主流银行的额度都比较充足，资料齐全的情况下一般一周内可放款。
