新一份青洲都市化整治计划上周三（6日）出台，规划人口、用地等多个方面受社会各界关注。在新规划中，居住人口由2.7万降至1.3万人，立法议员梁鸿细认同减少人口居住比例，指规划符合政府原则，而对于增加区内的商业区、酒店及旅游娱乐用地等，认为对于整个青洲区的居民来说是一个好消息。此外，他亦关注青洲区内土地权属多样，用地零碎且不规则等问题，认为当局要秉持公平、公正、公开的原则进行土地整合或土地置换。
工务局推出青洲都市化计划的新修订方案，聚焦绿化扩展与人口密度管控，同时推动生态与步行系统建设，提升区域居住品质。
新青洲整治计划提出要优化区内生活环境，减少居住人口密度，增加公用设施、绿地及公共开放空间；整合跨境工业区外工业用地，增加区内商业及旅游娱乐用地的供应，为中小企业提供发展空间，并进行产业升级。其中，规划预计居住人口为1.3万，较2010年公布的规划少一半，立法议员梁鸿细接受本报访问时表示，规划中最重要是减少人口居住比例，他以北区作为例子，指出早前特区政府亦曾经说过北区人口比较密集，希望尽量不要再增加人口，而现时青洲的规划是符合政府原则。
新规划满足居民需求
此外，现在青洲的康体设施、绿化设施、文娱甚至商业用地均比较少，在新规划中是会增加区内商业区、酒店及旅游娱乐用地等，认为对于整个青洲区的居民来说是一个好消息。他解释，因为青洲附近居民比较多，但配套康体设施及文化设施，其实还有改善空间，新规划则能满足现时青洲居民的需求。
至于在商业用地方面，梁鸿细指新规划中符合澳门发展，例如北区就缺少工作、商业的地方，「变成这区上班的居民可能要到新口岸区或南湾区上班」，若青洲区增加商业元素，提供足够的工作职位让区内的居民上班，便能减少居民跨区上班的交通压力。
土地问题需谨慎小心处理
另外，在新规划中指出，青洲区现况有较多未发展用地，目前存在土地权属多样，用地零碎且不规则等问题。梁鸿细认为，相关问题需要谨慎小心处理，但不能「斩脚趾避沙虫」，这些问题必须要解决，零碎土地需要作出整合，要秉持公平、公正、公开的原则进行土地整合或土地置换。他称，虽然规划很好，但如因土地业权太零散，只会一直拖下去，无办法发展。
同时，想要解决相关问题也要视乎政府的决心，现时地块整合也有新的溢价金制度，亦有《土地法》规范，其实能够依法利用好相关政策，做好土地整合，也符合特区政府和土地拥有者的利益为最佳。但必须坚持公平、公正、公开的原则进行，否则后果不堪设想。虽然解决这些问题非常困难，但他鼓励特区政府要迎难而上，相信新一届特区政府可以在相关方面多下点功夫，因为这些情况不止在青洲区出现，其他区也有发生，如果能够在青洲区规划中作示范作用，「如果做得好，居民也满意，便能让居民对未来新区的规划发展更加有信心。」交通规划要专项研究
青洲山周边规划模拟图。 （工务局图片）
梁鸿细还关注新规划中的交通规划问题，建议政府需要进行专项研究，例如整个区域的交通需求，在这方面需多下功夫，希望在新规划中能多做相关的交通配套研究，方便居民居住。
